LES ALPAGES DU CORBIER_50-DES

Informations générales

Prix : 61 579,00 €

Annonce déposée le 14/05/2025

Détail de l'annonce

- Bail commercial du 1er octobre 2021 pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 30 septembre 2030.

- Le loyer indiqué compte le loyer fixe de 3 232,92€. 

- Le loyer est complété par un loyer variable: 18,85€ HT en 2023 / 307,85€ HT en 2022.

- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant en 4 échéances. Loyer variable payé le 31/12.

Nous recommandons fortement la souscription du mandat d’administration CELAVI GESTION par votre client afin d’assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.

La résidence a été livrée en 2008 et compte 166 appartements, répartis et 3 chalets à l'architecture montagnarde.  

Elle dispose d'une piscine extérieure, un sauna, un espace fitness.  

Il faut noter qu'elle a une destination de résidence de tourisme pendant 15 asn seulement. Passé cette date, une réversibilité est donc possible.

Elle a été régulièrement entretenue: travaux de plus de 10000€ entrepris:

- réfection des lasures pour 175929€ en 2023

Il faut ajouter que le syndicat des copropriétaires, par décision de justice le 25 avril 2023,  a reçu de la part du constructeur une some de 700000€ afin d'engager des travaux de rénovation des parties communes. Ce point est un gros atout pour le futur acquéreur.

En termes d'exploitation, le chiffre d'affaires est d'environ 1,1 M€ chaque année pour un résultat d'exploitation entre 150 et 270K€. La résidence fonctionne donc très bien, les loyers sont économiques et pérennes. 

Entermes de prix de vente, nos lots sont en vente autour de 1800€ me M2 alors que les prix de vente autour de la résidence sont de 2500€ le M2 (dernières transactions), soit une décote de 28%.

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