Différence entre LMNP et LMP

💼 Différence entre LMNP et LMP : tout comprendre

Lorsqu’on investit dans un bien meublé, il est essentiel de comprendre la distinction entre les deux statuts existants : le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et le LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Bien que proches dans leur fonctionnement, ces régimes diffèrent sur les plans fiscal, social et patrimonial.

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🏠 1. Qu’est-ce que le LMNP ?

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans en faire leur activité principale.
C’est le régime le plus courant pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus complémentaires grâce à la location meublée, tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée et d’une grande souplesse.

✅ Avantages du LMNP :

* Revenus peu fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et des meubles
* Possibilité d’opter pour le **régime réel simplifié** pour maximiser les déductions
* Pas d’affiliation au régime social des indépendants
* Gestion simple et adaptée à l’investissement locatif ponctuel

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🧾 2. Qu’est-ce que le LMP ?

Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’applique lorsque la location meublée devient **une véritable activité économique**.
Le loueur en meublé tire alors l’essentiel de ses revenus de cette activité et doit être **inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)

⚙️ Conditions pour être LMP :

Pour obtenir le statut LMP, il faut remplir les deux conditions suivantes:

1. Les recettes locatives annuelles (loyers TTC) dépassent 23 000 € ;
2. Ces recettes sont supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, retraites, etc.).

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⚖️ 3. LMNP vs LMP : les différences en un coup d’œil

| Critère                                         | LMNP                             | LMP                         |
| ------------------------------------------ | -------------------------------- | -------------------------------- |
| Nature de l’activité                  | Non professionnelle              | Professionnelle                  |
| Seuil de revenus locatifs              | < 23 000 € ou < revenus du foyer | ≥ 23 000 € et > revenus du foyer |
| Immatriculation au RCS                | Non requise                      | Obligatoire                      |
| Régime fiscal                        | BIC non professionnel         | BIC professionnel    |
| Amortissement du bien                  | Oui                              | Oui                              |
| Déficit imputable sur le revenu global | Non                              | Oui                       |
| Cotisations sociales| Prélèvements sociaux (17,2 %)| Régime social des indépendants   |
| Plus-value à la revente| Régime des particuliers      | Régime des professionnels  |
| Cible                   | Investisseur particulier         | Loueur à activité principale     |

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💰 4. Fiscalité et amortissement

Dans les deux cas, les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Cependant, le traitement du déficit et de la plus-value diffère :

* En LMNP, le déficit est reportable uniquement sur les revenus futurs de même nature.
* En **LMP, il est imputable sur le revenu global, ce qui permet de réduire fortement la fiscalité globale du foyer.

💡 Bon à savoir :
Dans les deux régimes, l’amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier permet souvent de neutraliser l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années.

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🧮 5. Aspects sociaux

|   Aspect.              |     LMNP.                     |         LMP                          |
| ---------------------- | ----------------------------- | ---------------------------------- |
| Régime social    | Prélèvements sociaux (17,2 %) | Cotisations sociales SSI ou URSSAF |
| Protection sociale| Aucune                        | Oui (maladie, retraite, etc.)      |

En LMP, vous êtes considéré comme un travailleur indépendant, ce qui entraîne des cotisations sociales plus élevées, mais aussi une meilleure couverture.

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📈 6. Transmission et patrimoine

Le statut LMP peut offrir des avantages fiscaux à la transmission (exonération partielle ou totale de la plus-value, sous conditions).
Le LMNP, quant à lui, reste un régime patrimonial plus simple et adapté à une gestion familiale.

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🧭 7. Quel statut choisir ?

|                         |     LMNP.                  |      LMP                            |
| ------------------- | -------------------------- | ------------------------------------ |
|   Objectif          | Revenus complémentaires    | Activité principale                  |
|    Fiscalité.       | Allégée                              |      Professionnelle                      |
|   Gestion         | Simple et souple           | Plus technique                       |
| Public concerné | Particuliers investisseurs | Loueurs expérimentés ou patrimoniaux |

💡 En résumé :

* Le LMNP convient parfaitement aux particuliers souhaitant investir simplement dans la location meublée.
* Le LMP s’adresse aux investisseurs dont la location constitue une véritable activité économique.

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