🏡 Les avantages du LMNP géré
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence gérée est l’une des solutions d’investissement locatif les plus attractives pour les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée et d’une fiscalité avantageuse.
1. Une gestion locative entièrement déléguée
Avec le LMNP géré, vous signez un bail commercialavec l’exploitant de la résidence (résidence étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD…).
C’est cet exploitant qui se charge :
* de la mise en location,
* de l’entretien du logement et du mobilier,
* de la gestion administrative et locative,
* du versement des loyers.
👉 Vous percevez vos loyers de manière régulière, sans avoir à gérer les contraintes du quotidien.
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2. Des revenus garantis et sécurisés
Le bail commercial prévoit le versement de loyers fixes, indépendamment du taux d’occupation de la résidence.
Vous bénéficiez ainsi d’un revenu locatif stable, souvent indexé sur un indice de référence (ILC ou IRL).
Cet engagement contractuel constitue une sécurité financière particulièrement recherchée dans un contexte immobilier évolutif.
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3. Une fiscalité avantageuse
Le statut LMNP permet de déclarer vos revenus locatifs au régime réel , ce qui vous autorise à :
Amortir la valeur du bien immobilier et du mobilier,
Déduire la plupart des charges (frais de gestion, intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, etc.).
Résultat : vos **revenus locatifs sont très faiblement imposés**, voire **exonérés d’impôt pendant plusieurs années**.
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4. Une TVA récupérable à 20 % pour les biens neufs
Lors de l’acquisition d’un bien en résidence gérée (soumis à bail commercial), vous pouvez récupérer la TVA de 20 % sur le prix d’achat, à condition de conserver le bien pendant au moins 20 ans ou de rester dans le dispositif.
Cet avantage fiscal réduit considérablement le coût d’investissement net.
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5. Un patrimoine valorisé et pérenne
Investir en LMNP géré, c’est détenir un bien immobilier de qualité, souvent situé dans des zones à forte demande :
résidences étudiantes proches des universités, résidences seniors dans les centres-villes, établissements de tourisme ou EHPAD.
La combinaison d’un emplacement stratégique et d’un gestionnaire professionnel garantit une valorisation à long terme du patrimoine.
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6. Une solution adaptée à tous les profils
Le LMNP géré convient aussi bien :
* aux investisseurs débutants recherchant un placement clé en main,
* qu’aux épargnants expérimentés souhaitant diversifier leur portefeuille,
* ou encore aux retraités désireux de percevoir des revenus complémentaires sécurisés.
C’est une formule simple, stable et performante, qui allie immobilier, rendement et tranquillité.
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💡 En résumé
| Avantage. Description
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| Gestion déléguée | L’exploitant s’occupe de tout
| Revenus sécurisés | Loyers garantis par bail commercial
| Fiscalité optimisée | Amortissements + déductions de charges
| TVA récupérable | 20 % du prix d’achat remboursé
| Patrimoine durable | Emplacements stratégiques et demande soutenue