LA VILLA PRESENTINE_49-DIL

Informations générales

Prix : 79 972,00 €

Annonce déposée le 12/05/2025

Détail de l'annonce

- Bail commercial du 1er octobre 2015 au 30 juin 2027, soit une durée de 11 ans et 9 mois. 

 - Article 605 et 606 à la charge de l'exploitant

- Loyer payé trimestriellement à terme échu par l'exploitant

- Indexation annuelle

Attention, l'exploitant va proposer rapidement un nouveau bail dont les termes seront, selon notre propre expertise:

- baisse du loyer de 15% soit environ 4750€ HT par an. Avec ce nouveau loyer le rendement serait de 6% environ au lieu de 7%. Indexation indice ehpad capé 2%.

- art 606 bailleur.

Nous recommandons fortement la souscription du mandat d’administration CELAVI GESTION par votre client afin d’assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.

La résidence a été construite en 2006. Une extension a été réalisée en 2015. Il s'agit d'une résidence moderne sur un seul niveau pour le bâtiment principal et 2 niveaux sur l'extension. C'est donc une résidence facile à vire pour les résidents et facile d'exploitation pour l'exploitant.

Elle est divisée en 75 lots, ce qui en fait à la fois une résidence à taille humaine mais en même temps une résidence profitable pour l'exploitant avec un chiffre d'affaires de 4 M€ environ pour un résultat net de 650K€. Ces chiffres assurent en partie la pérennité d'exploitation.

Comme le montre notre rapport de visite du 6 janvier 2025, la résidence est parfaitement entretenue par l'exploitant. 

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