LES ALPAGES DU CORBIER_218-BRO

Informations générales

Prix : 55 080,00 €

Annonce déposée le 11/05/2025

Détail de l'annonce

- Bail commercial du 1er octobre 2021 pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 30 septembre 2030.

- Le loyer indiqué est le loyer fixe de 2 754€. 

- Le loyer est complété par un loyer variable: 16,05€ HT en 2023 / 262,25 € HT en 2022.

- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant en 4 échéances. Loyer variable payé le 31/12.

- pas de semaine d'occupation (cela pourrait se faire sur demande) mais bénéfice du club Goelia avec 20% de réduction sur catalogue.

- la taxe sur les ordures ménagères est récupérable.

- les travaux d'entretien dont à la charge du preneur. l'art 606 est à la charge du bailleur.

Nous recommandons fortement la souscription du mandat d’administration CELAVI GESTION par votre client afin d’assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.

La résidence a été livrée en 2008 et compte 166 appartements, répartis et 3 chalets à l'architecture montagnarde.  

Elle dispose d'une piscine extérieure, un sauna, un espace fitness.  

Il faut noter qu'elle a une destination de résidence de tourisme pendant 15 asn seulement. Passé cette date, une réversibilité est donc possible.

Elle a été régulièrement entretenue: travaux de plus de 10000€ entrepris:

- réfection des lasures pour 175929€ en 2023

Il faut ajouter que le syndicat des copropriétaires, par décision de justice le 25 avril 2023,  a reçu de la part du constructeur une some de 700000€ afin d'engager des travaux de rénovation des parties communes. Ce point est un gros atout pour le futur acquéreur.

En termes d'exploitation, le chiffre d'affaires est d'environ 1,1 M€ chaque année pour un résultat d'exploitation entre 150 et 270K€. La résidence fonctionne donc très bien, les loyers sont économiques et pérennes. 

Entermes de prix de vente, nos lots sont en vente autour de 1800€ me M2 alors que les prix de vente autour de la résidence sont de 2500€ le M2 (dernières transactions), soit une décote de 28%.

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