LES ALPAGES DU CORBIER_101-GEL

 Bail commercial du 1er octobre 2021 pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 30 septembre 2030.

- Le loyer indiqué compte le loyer fixe de 2 873,64 € auquel il faut ajouter le loyer variable pour environ 300€ par an.

- Le bail a été signé avec l'option 2, c'est-à-dire, sans droit de séjour gratuit.

- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant en 4 échéances. Loyer variable payé le 31/12.

Le bail actuel est nu, le vendeur effectuera un rachat de mobilier afin que l'acquéreur bénéficie du statut de LMNP.

Nous recommandons fortement la souscription du mandat d’administration CELAVI GESTION par votre client afin d’assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.

La résidence a été livrée en 2008 et compte 166 appartements, répartis et 3 chalets à l'architecture montagnarde.  

Elle dispose d'une piscine extérieure, un sauna, un espace fitness.  

Il faut noter qu'elle a une destination de résidence de tourisme pendant 15 asn seulement. Passé cette date, une réversibilité est donc possible.

Elle a été régulièrement entretenue: travaux de plus de 10000€ entrepris:

- réfection des lasures pour 175929€ en 2023

Il faut ajouter que le syndicat des copropriétaires, par décision de justice le 25 avril 2023,  a reçu de la part du constructeur une some de 700000€ afin d'engager des travaux de rénovation des parties communes. Ce point est un gros atout pour le futur acquéreur.

En termes d'exploitation, le chiffre d'affaires est d'environ 1,1 M€ chaque année pour un résultat d'exploitation entre 150 et 270K€. La résidence fonctionne donc très bien, les loyers sont économiques et pérennes. 

Entermes de prix de vente, nos lots sont en vente autour de 1800€ me M2 alors que les prix de vente autour de la résidence sont de 2500€ le M2 (dernières transactions), soit une décote de 28%.