1. Gestion locative entièrement déléguée

En LMNP géré, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence (étudiante, senior, affaires, tourisme ou EHPAD). Il prend en charge :

• La mise en location et la recherche de locataires
• L’entretien du logement et du mobilier
• La gestion administrative et locative
• Le versement régulier des loyers

👉 Vous percevez vos revenus locatifs sans les contraintes du quotidien.

2. Revenus garantis et sécurisés

Le bail commercial LMNP assure le versement de loyers fixes, même en cas de vacance locative. Souvent indexés sur l’ILC ou l’IRL, ces loyers offrent :

• Un revenu stable
• Une sécurité financière dans un marché immobilier fluctuant

3. Fiscalité optimisée

Le statut LMNP permet de déclarer vos revenus au régime réel :

• Amortissement du bien immobilier et du mobilier
• Déduction des charges : frais de gestion, intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances…

✅ Vos revenus locatifs peuvent ainsi être faiblement imposés, voire exonérés d’impôt pendant plusieurs années.

4. TVA récupérable à 20 % pour les biens neufs

Pour les acquisitions de biens en résidence gérée, vous pouvez récupérer 20 % de TVA sur le prix d’achat, sous conditions (conservation du bien ou maintien dans le dispositif). Cet avantage réduit significativement le coût net de l’investissement.

5. Patrimoine durable et valorisé

Investir en LMNP géré permet de détenir un bien immobilier de qualité souvent situé dans des zones à forte demande :

• Résidences étudiantes proches des universités
• Résidences seniors en centre-ville
• Établissements de tourisme ou EHPAD

La combinaison d’un emplacement stratégique et d’un gestionnaire professionnel garantit une valorisation pérenne du patrimoine.

6. Adapté à tous les profils

Le LMNP géré convient à :

• Les investisseurs débutants recherchant un placement clé en main
• Les épargnants expérimentés souhaitant diversifier leur portefeuille
• Les retraités désirant des revenus complémentaires sécurisés

C’est une solution simple, stable et performante, alliant immobilier, rendement et tranquillité.

💡 Tableau récapitulatif des avantages du LMNP géré