Différence entre LMNP et LMP
Actualisé : décembre 2025
💼 LMNP vs LMP : comprendre les différences et choisir le bon statut
Lorsqu’on investit dans un bien meublé, il est essentiel de connaître la distinction entre le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et le LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Ces statuts diffèrent sur les plans fiscal, social et patrimonial.
🏠 1. Qu’est-ce que le LMNP ?
Le LMNP s’adresse aux particuliers qui louent un bien meublé sans en faire leur activité principale. C’est le régime le plus courant pour percevoir des revenus complémentaires avec une fiscalité allégée et une gestion simple.
✅ Avantages du LMNP
- Revenus peu fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et du mobilier
- Option pour le régime réel simplifié pour maximiser les déductions
- Pas d’affiliation au régime social des indépendants
- Gestion simple adaptée aux investissements ponctuels
🧾 2. Qu’est-ce que le LMP ?
Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’applique lorsque la location meublée devient une véritable activité économique. Le loueur doit être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
⚙️ Conditions pour être LMP
- Recettes locatives annuelles > 23 000 €
- Recettes supérieures aux autres revenus du foyer fiscal
⚖️ 3. LMNP vs LMP : différences principales
| Critère | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Nature de l’activité | Non professionnelle | Professionnelle |
| Seuil de revenus locatifs | < 23 000 € ou < revenus du foyer | ≥ 23 000 € et > revenus du foyer |
| Immatriculation au RCS | Non requise | Obligatoire |
| Régime fiscal | BIC non professionnel | BIC professionnel |
| Amortissement du bien | Oui | Oui |
| Déficit imputable sur revenu global | Non | Oui |
| Cotisations sociales | Prélèvements sociaux 17,2 % | SSI / URSSAF |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des professionnels |
| Cible | Particuliers investisseurs | Loueurs à activité principale |
💰 4. Fiscalité et amortissement
Les revenus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- LMNP : déficit reportable uniquement sur revenus futurs de même nature
- LMP : déficit imputable sur le revenu global, réduisant fortement la fiscalité du foyer
💡 L’amortissement du bien et du mobilier permet de neutraliser l’imposition des loyers pendant plusieurs années.
🧮 5. Aspects sociaux
| Aspect | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Régime social | Prélèvements sociaux 17,2 % | Cotisations SSI / URSSAF |
| Protection sociale | Aucune | Oui (maladie, retraite…) |
📈 6. Transmission et patrimoine
LMP : exonération partielle ou totale de la plus-value sous conditions. LMNP : régime patrimonial simple, adapté à une gestion familiale.
🧭 7. Quel statut choisir ?
| Critère | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Objectif | Revenus complémentaires | Activité principale |
| Fiscalité | Allégée | Professionnelle |
| Gestion | Simple et souple | Plus technique |
| Public concerné | Particuliers investisseurs | Loueurs expérimentés ou patrimoniaux |
💡 En résumé : LMNP pour particuliers souhaitant investir simplement, LMP pour ceux dont la location constitue une activité économique principale.
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