AN DOUAR_46-CUL

- bail du 01/01/2013 au 31/12/2021. Le bail est désormais en prolongation tacite pour des périodes annuelles.

- 3 semaines d'occupation en dehors des périodes de haute-saison 

- Club Goélia 

- Loyer payé trimestriellement à terme échu

- Indexation annuelle sur la base de l'IRL capé à 2,5%

Nous recommandons fortement la souscription du mandat d’administration CELAVI GESTION par votre client afin d’assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.

La résidence se compose de 64 appartements dont certains avec vue mer. Nous suivons cette résidence depuis sa construction en 2010. Nous l'avons choisie pour son emplacement très proche du port et centre ville mais surtout face à la mer. Il s'agit d'une résidence "les pieds dans l'eau". Cette résidence est très recherchée des touristes en raison de sa situation.

La résidence est constituée de 3 bâtiments à l'architecture Bretonne et dispose d'une piscine chauffée.

L'activité de la résidence est stable avec un chiffre d'affaire autour de 400.000€ et un résultat bénéficiaire qui permet de pérenniser l'exploitation et le paiement des loyers.

L'étude du RCP montre une résidence à priori réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur.

Le prix du M2  proche de la résidence pour les appartements est de 2500€ environ. les lots à la vente avec CELAVIPIERRE sont à 2000€ le M2 soit une décote de 20%, un atout supplémentaire.

En termes de travaux, les derniers gros travaux effectués concernent le ravalement de façade en 2017 pour 80.000€. Des travaux ont été votés début 2025, réfection des jardinières pour 25K€, à la charge du vendeur.