CITY RESIDENCE SAINT MAURICE_1223-FIL

- Bail commercial ferme du 01/01/2022 au 30/09/2033.

- Loyer payé mensuellement à terme échu. 

- Indexation annuelle basée sur l'ILC capée à 1% par an.

- entretien à la charge de l'exploitant, art 606 bailleur

- prise en charge de la TOM par le preneur

- rénovation totale des parties communes de l'immeuble pour un montant de 460000€ en 2022

- rénovation totale des appartements (mobilier, équipement, peintures, sols, décoration, climatisation) pour 10092€ par appartement en 2022. Le solde des travaux à payer sera intégralement remboursé par le vendeur avant l'acte si bien que l'acquéreur ne se verra pas déduire le solde des travaux à payer sur les loyers.

- les appels de fonds ne portent que sur les charges non récupérables soit environ 30€ par trimestre.

- le lot est vendu 5100€ le M2 alors que les appartements environnants se vendent à 7700€ soit une décote de 34%.

La souscription du mandat d'administration CELAVIGESTION par votre client est obligatoire compte tenu des spécificités d'exploitation de cet investissement.

La résidence a été construite en 2009, rénovée en 2022 et compte 210 appartements. La rénovation a porté sur les parties communes pour 460000€ et tous les appartements pour 12000€ par appartement: mobilier, équipement, décoration, sols, peintures, climatisation. L'enveloppe total pour la rénovation de la résidence avoisinne les 3,5M€. 

Le remplissage se fait avec du court et long séjour et également une clinetèle de vacances. La montée en charge de la résidence se poursuit en 2024. 

Les avis booking sont bons à hauteur de 8,1.

Il faut noter que le règlement de copropriété autorise l'habitation, la résidence est donc réversible. C'est un point majeur d'autant plus que nos lots à la vente sont décotés d'environ 34% versus marché local.