MANDELIEU RIVIERA RESORT_6-BAR

- Bail commercial du 01/10/2022 jusqu'au 31/10/2031

- Loyer payé trimestriellement par l'exploitant

- droit de séjour : 1 semaine de basse saison, à utiliser entre le 1er samedi de Novembre et le dernier samedi de mars.

Il est cependant possible de modifier cette option et choisir l'option 2 : 6 semaines, dont respectivement, 3 semaines de moyenne saison en dehors des vacances scolaires françaises de juillet-août, et en dehors de deux autres semaines que le "Preneur" déterminera chaque année en fonction du calendrier; et 3 semaines de basse saison à utiliser entre le premier samedi de novembre et le dernier samedi de mars. En choisissant cette option, le loyer annuel sera revu avec une baisse d'environ 20%.

- Entretien à la charge de l'exploitant. Vétusté, art 606 et normes à la charge du bailleur. Les charges récupérables et non récupérables sont appelées au bailleur puis remboursées pour la partie récupérable au bailleur par l'exploitant après l'AG qui clôture les comptes.

- Indexation annuelle

Nous recommandons fortement la souscription du mandat d’administration CELAVI GESTION par votre client afin d’assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.

La résidence 3* Mandelieu Riviera Resort a été construite en 2006. Elle comprend 286 appartements, répartis dans plusieurs bâtiments dans un domaine paysager de 6 hectares autour d'un lac privé. 

Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée de 575m2, d'un terrain de tennis, d'un terrain multisport, de plusieurs terrains de pétanque, d'une aire de jeux pour enfants, ainsi que d'un restaurant et d'un snack en saison. 

Goélia a repris l’exploitation en octobre 2018. Alors que la résidence était en phase de montée en charge, la crise du COVID est survenue. Malgré ce contexte difficile, le gestionnaire a su développer le chiffre d’affaires (2,5M€ en 2023) et affiche depuis des résultats nets positifs (+16k€ en 2023). La résidence fonctionne aujourd’hui de manière très satisfaisante ce qui permet de pérenniser l'exploitation et le paiement des loyers.

L'étude du RCP montre une résidence à priori réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur.

Le prix du M² proche de la résidence pour les appartements est de 5 300€ environ. Les lots à la vente avec CELAVIPIERRE sont à environ 2 900€ le M² soit une décote de 40%, un atout supplémentaire. 

En termes de travaux, les derniers gros travaux effectués concernent des travaux d'étanchéité pour 134 000€ en 2019 et 2022, remplacement des pompes à chaleur pour 200 000€ en 2020 et 2022. Des travaux ont été votés fin 2024 pour le remplacement de deux autres pompes à chaleur pour 120 000€.