LE TERTRE_8-PAR

Renouvellement de bail signé à partir du 01/10/2025 pour se terminer le 30/09/2036

Article 606 charge Bailleur

Loyer payé trimestriellement par l’exploitant.

Indexation annuelle  

Le Bailleur supportera le coût du nouveau mobilier dans la limite de 3 000 € HT. Le remplacement aura lieu en 2027. Le paiement de la particiaption du Bailleur viendra en déduction du loyer dû par le Preneur au Bailleur et sera étalé sur les 3 années du bail renouvelé de manière égale, linéaire, consécutive et continue suivante l'année de remplacement.

Nous recommandons fortement la souscription du mandat d’administration CELAVI GESTION par votre client afin d’assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.

La résidence est récente, elle a été construite en 2011 et achevée en novembre 2012. Elle est composée de 4 bâtiments en R+1. Les extérieurs et espaces verts sont en bon état.

Elle comprend 86 lits dans les standards actuels qui assurent une pérennité d'exploitation. 

Le chiffre d'affaires est de 4,7 M€ pour un résultat net de 900K€ soit une excellente rentabilité.

La résidence est parfaitement entretenue. Le carnet d'entretien et le dernier rapport de visite du syndic sont disponibles. L'exploitant réalise l'entretien courant: plus de 100K€ en 2024. La liste des postes d'entretien est disponible également.

Le rapport Véritas mentionne plus de 900K€ de travaux à réaliser dans les 10 ans. Ces travaux sont à la charge preneur conformément à l'avenant signé.