APPART CITY CONFORT AGEN_1153-CAR

- Bail en cours du 01/01/2017 au 31/12/2027. 

- Loyer versé mensuellement à terme échu, au plus tard le 10 du mois suivant avec le bail actuel 

- Le loyer sera indexé tous les ans, en fonction de la variation constatée de l’indice des loyers commerciaux (ILC) publiée par l’INSEE.

 - TOM charge preneur

- Travaux art 606 charge Bailleur

L’acquéreur aura s’il le souhaite la possibilité de signer un nouveau bail, avec une baisse de loyer de 15% et une enveloppe de travaux à prévoir correspondant à 19 mois de loyer. (Information à valider avec l’équipe CELAVIPIERRE au moment de la prise d’offre). Rendement après baisse de loyer : 5.10% 

Nous recommandons la souscription du mandat d’administration CELAVI GESTION par votre client afin d’assurer un confort et un accompagnement dans la gestion de cet investissement.

La résidence a été construite en 2010 et compte 103 appartements, répartis sur 3 étages. 

En termes d'exploitation, la résidence fonctionne bien avec un CA par lot de 15K€, dans la norme en affaires. Le CA total en 2023 est de 1,5M€, toutefois l'abida est négatif de 211K€ en raison des coûts d'énergie. L'exploitation devrait revenir à l'équilibre en 2024.